En ce début d’année Manac’h Immobilier vous présente les résultats de son étude annuelle sur le marché de l’immobilier tertiaire nantais. Un événement qui s’est déroulé le jeudi 24 janvier à La Cantine, mettant en lumière l’immobilier tertiaire nantais et ses perspectives pour les années à venir.
Un marché Nantais actif
Le marché de l’immobilier tertiaire Nantais a été aussi dynamique en 2018 qu’en 2017. Cela semble se poursuivre pour l’année 2019.
Un marché de bureau toujours aussi attractif, comptabilisant 106 382 m2, comptes propres inclus, légèrement en retrait par rapport à l’année 2017, avec 113 269 m2.
Locations
Répartition de la demande placée à la location par surface
En comparaison avec l’année 2017, le nombre de transactions à la location a diminué, passant de 227 à 169, avec une majorité entre 0-200 m2. A la différence de la surface en m2, qui elle s’est renforcée. Cela s’explique par une augmentation significative de 12 991 m2 sur des superficies de plus de 1000 m2, grâce à des entités comme Nantes Métropole, Wiztivi ou encore Horoquartz.
Ventes
Répartition de la demande placée à la vente par surface
Tout comme la location, le nombre de ventes a diminué au regard de 2017, passant de 61 à 51. La majorité des sociétés présentes se sont installées sur des superficies allant de 0 à 500 m2.
Nous retrouvons ECMS avec 400 m2 mais aussi Néodif avec 385 m2.
Cela pointe une nouvelle fois la dynamique de l’agglomération Nantaise. Nous pouvons nous attendre à poursuivre sur cette lancée dans les prochaines années.
Influence des espaces de co-working
Cette année 2018 a d’ailleurs été marquée par un engouement pour les espaces de co-working*. Cette ferveur a eu un impact immédiat sur le nombre de transactions traditionnelles qui passe de 288 en 2017, à 220 pour 2018. Ce phénomène va s’accélérer l’année prochaine comme cela a été le cas en France mais aussi dans le monde entier. A l’heure actuelle, même des grands groupes regardent avec attention ce type d’espace de travail. Un espace qui s’impose sur le marché de l’immobilier tertiaire.
Offre disponible
Part du neuf sur l’agglomération nantaise
Concernant l’offre disponible, à 1 an nous constatons une évolution de 19 000 m2 par rapport à l’année précédente.
Le centre ville affiche une pénurie d’offres tant à la location qu’à l’acquisition malgré une demande toujours aussi forte. Le secteur Est quant à lui, reprend une dynamique grâce à diverses opérations.
Belles prévisions en livraisons de bâtiments d’ici 2020-2021
Le secteur de la périphérie Nantaise propose quant à lui de belles opérations de bureaux (en construction ou à construire). 23 projets vont voir le jour sur 124 378 m2 de bureaux sur l’agglomération Nantaise, dont 10 projets sur le secteur Nantes ouest pour une surface totale de 75 830 m2. L’est se développe à nouveau grâce à 23 910 m2 de projets.
Pour découvrir plus en profondeur notre analyse du marché de l’immobilier tertiaire Nantais et ses perspectives, nous vous invitons dès à présent à la télécharger ici.
*Ces transactions ne sont pas comptabilisées dans notre étude de marché.